Wohnen ist teuer. Während etwa im frei finanzierten Sektor die Neu­bau­mieten weiterhin davon­galoppieren, kommt es im Bereich der Altbauten häufig zu einem spezifischen Problem: Das Richt­wertsystem ist äußerst kompliziert und intransparent. Es bietet absichtlichen Falsch­berechnungen also Tür und Tor.

Die Arbeiterkammer weiß aus intensiver Beratungstätigkeit, dass viele private Ver­mieter:innen sich nicht an die Gesetzes­grund­lagen halten. Dabei werden Zuschläge oft ohne Begründung verlangt. Und auf Nachfrage sind plumpe Zurück­weisungen („Das geht Sie nichts an!“) ebenso keine Seltenheit wie absurde Argumente. Walter Rosifka, Leiter des Teams Wohnen der AK Wien, erinnert sich etwa an einen Fall, in dem ein „hervorragendes Breite-Länge-Verhältnis des Zimmers“ als Argument für einen Zuschlag ins Feld geführt wurde.

Kom­plexer Miet­preis­deckel

Rund 211.000 Altbau­wohn­ungen werden in Wien privat vermietet, knapp 158.000 davon mit Richt­wert­miet­zins­verträgen. Bei einem derzeitig gültigen Richtwert von 6,67 Euro/m² gehen die Expert:innen der AK allein im Bereich der befristeten Mietverträge von einer Über­zahlung von rund 1.900 Euro inkl. Umsatzsteuer jährlich pro Wohnung aus. In Summe belaufen sich die geschätzten Überzahlungen auf mehr als 115 Millionen Euro pro Jahr. Weil der Miet­preis­deckel im Altbau schwer zu durchschauen ist, wendet sich die Arbeiter­kammer Wien jetzt mit einem neuen Service an ihre Mitglieder. Du als Betriebsrät:in kannst Beschäftigte in deinem Betrieb aktiv auf den AK Altbau-Mietencheck aufmerksam machen.

Kein Risiko für Mieter:innen

Der AK Altbau-Mieten­check kann von allen Mitgliedern der Arbeiter­kammer Wien in Anspruch genommen werden, deren Wohnung in einem – vor 1945 errichteten – Altbau liegt. Ausnahmen bestehen etwa für nachträgliche Zu- und Aufbauten oder nachträgliche Dach­geschoß­ausbauten sowie für Genos­senschafts­wohn­ungen. Sie fallen generell nicht unter das Richtwertsystem. Für Mieter:innen, die das neue Service der AK Wien in Anspruch nehmen, besteht übrigens keinerlei Risiko: Wird das Geld erfolgreich erstritten, erhalten sie die gesamte Summe inklusive Zinsen zurück. Und im Falle einer Nieder­lage übernimmt die Arbeiter­kammer sämtliche Kosten.